荷造り大変マンション

新しい人を募集することになりますが

stomachachewatch — 2008-07-02T17:21:00+09:00

私の事務所には、事務などの細々した仕事をしていただくため、一人だけですが、女性に来てもらっています。たいていが主婦のパートさんで、ご主人の転勤や、その他の事情で遠方へ引っ越しをされ、辞められることもあります。そんなとき、新しい人を募集することになりますが、求人広告などを見て、いろいろな女性が、履歴書を持ち、面接にやって来ます。今まで、一回の募集で、応募して来る札幌豊平区賃貸の人数は、私のところのような小さな不動産屋でも、二十人以上はいました。そこで、私がこれまで必ず不採用にしてきたという女性のタイプを、お教えしましょう。

パラボラアンテナを入居者がそれぞれ

stomachachewatch — 2008-06-17T11:31:32+09:00

隙間対策をしないでアパートを建ててしまうと、掃除のできない隙間にゴミが溜まって、やがて枯葉などが腐食していきます。建物回りに、枯葉やゴミが吹き溜まるようなスペースをつくらないこと、掃除のしやすさを考えた設計をすることを、計画当初から建築会社の設計上に必ず要望してください。屋外アンテナは、もうそれだけで目障りです。そればかりか、不動産情報誌　札幌は衛星放送を受信するために、パラボラアンテナを入居者がそれぞれ設置しています。

契約を更新するときには

stomachachewatch — 2008-06-09T23:06:57+09:00

契約を更新するときには，更新契約をすることになります。もっとも，何もしないまま賃借人が利用を継続すれば，法定更新されて従前の契約条件で契約は継続します（ただし，期間の定めのない賃貸借になります）。さて，合意で更新契約をするときには，更新料の授受をするのが一般的ですが，このとき，あらかじめ契約書に更新料の定めがあれば，それに従います。通常は新賃料の１か月分でしょう。逆に，契約書になければ，賃借人は更新料を支払う義務はありません。

不動産チームの活動

stomachachewatch — 2008-06-02T18:30:20+09:00

これまで取り上げられることのなかった輝かしい仕事ぶりを、再現フィルムとインタビュー、そして独特のナレーションで視聴者に伝える人気番組です。何か、これほどまでに人々の心をとらえているのでしょうか。　寝食を忘れ、私生活を犠牲にして奮闘する無名の技術者や職人たち。お金のためではなく、それぞれの目的のために、己のプライドをかけて、責任をまっとうする名もなき人々。そうして、ひとつになった不動産チームの活動が、心に響くのではないかと、私は思います。

不動産の競売で、とうとう

stomachachewatch — 2008-05-25T17:34:54+09:00

不動産の競売で、とうとう私の名前が出ました。入札価格のあとのフレーズが大事です。私の左耳は、高校生のころのケンカが元で少し難聴気昧なのですが、この時ばかりは執行官の「きぬずれ」の音まで聞こえるほど集中力が高まっていました。　「入札価格、５５５万５５５５円」　（さあ、次だ、この次の言葉は……）　手に汗を握るとは、このことです。　「続いて、入札人、○○」　（……あ１、疲れた。もう、どうでもいいや）

大家さんが付き合わなくてはならない不動産業者

stomachachewatch — 2008-05-15T21:21:22+09:00

大家さんが付き合わなくてはならない不動産業者は、２種類あります。ひとつは、入居者（店子）を紹介する賃貸仲介業者。もうひとつは、賃貸に回すための物件を紹介する売買仲介業者です。それぞれ、私が経験した付き合いたい業者と付き合いたくない業者の特徴を、簡単に説明します。

客集めに最大限の努力

stomachachewatch — 2008-05-12T20:06:42+09:00

賃貸用物件の購入についてです。これは新築物件なら、モデルルームに行った後、営業マンから電話がかかってきて付き合いが始まるか、投げ込みチラシや新聞の広告を見て電話をしたのがきっかけ、というのが通常の流れでしょうか。
営業マンは、この客集めに最大限の努力をします。チラシの作成、投げ込み、電話営業。すべて、「見込み客」を集めるためのものです。見込み客をつかむと顧客データを作成し、所在地、年齢、職業、自己資金、年収、希望立地、希望購入金額等を記入します。